哪些情况下商业地产最容易被流浪汉侵占？英国常见高风险情形解析（2025）

在英国，无家可归者（rough sleepers）选择侵占商业物业往往不是“随机”，而是基于一些非常典型、常见、可预防的场景。了解这些高风险情形有助于房东、投资者、物业管理公司提前做出防范，避免日后陷入驱逐、法律纠纷及保险风险。

以下是商业地产 最常在现实中被流浪汉侵占的类型及原因。

一、长期空置（vacant）且未定期巡查的商业物业

商业物业如果长期无人使用，且缺乏管理，是最常见的被侵占对象。

常见场景包括：

• 店铺关闭后空置数月

• 写字楼“待出租”期间完全无人巡检

• 投资类商业物业“买来收租但暂未找到租客”

特点：

• 出入口容易被撬开

• 夜间无人活动

• 周边治安弱或路人稀少

为什么容易被侵占：

流浪汉通常寻找“遮风避雨、不易被发现”的空间，空置物业恰好符合这一点。

二、正在装修或等待施工开始的商业物业

许多房主误以为“施工现场不会被占用”，但实际上这是高发场景。

高风险原因：

• 因施工未开始，门窗未完全封闭

• 外墙板材、围挡未锁闭

• 工人不定时工作，有时数天无人出现

• 夜间完全无人监管

流浪汉可能从：

• 损坏的围挡

• 打开的侧门

• 未封闭的窗户

进入物业，并在角落搭建临时床位。

三、仓库、车库、工业区等偏僻地段

工业区和仓库区本身人流量低，夜间更是无人经过。

高风险类型包括：

• 空置仓库（warehouse）

• 工业厂房

• 停车场旁的储物间

• 车库（garage）

这些地方常被流浪汉用作：

• 夜间住宿

• 临时储物空间

• 避雨点

由于位置偏僻，房主往往数周甚至数月不会去现场，使侵占变得更加隐蔽。

四、商业街上关门但未拆除的店铺

即使位于繁华地段，也可能发生侵占。

典型情况：

• 原租户突然关店

• 店铺长时间贴着“To Let”贴纸

• 房东没有更换锁或检查后门

• 店铺后巷较为隐蔽

流浪汉会通过：

• 后门

• 地下室入口

• 破损窗户

进入店铺，占据角落区域。

五、火灾后或结构受损的商业建筑

火灾后的建筑往往出现：

• 破损的墙体

• 缺失的门窗

• 暂无修复计划

流浪汉会利用这些“天然入口”进入，并在建筑内安置临时住所。

另外：

• 建筑可能没有水电，是危险环境

• 但流浪汉通常仍会选择栖身

安全风险极高。

六、无人管理的投资组合物业（特别是海外业主）

现实中，高风险群体之一是：

海外投资者或不居住在英国的业主

因为他们：

• 不会定期查看物业

• 依赖中介管理但中介未必尽职

• 可能几个月都不知道建筑已被侵占

对流浪汉来说，这是“最安全的目标”。

七、侧门、屋顶入口、后巷出入口存在漏洞的物业

有些商业建筑外观看似完整，但存在漏洞：

• 侧门损坏

• 停车场通道未上锁

• 屋顶可通过外墙攀爬进入

• 后巷光线昏暗、无人巡逻

这些“隐蔽入口”非常吸引 rough sleepers。

八、店铺或商业物业外部空间

即使流浪汉 没有进入建筑内部，以下情况仍会构成侵占或安全风险：

• 在店门口搭建帐篷

• 在商铺通道、骑楼（arcade）长期居住

• 在 loading bay（装卸区）睡觉

• 占据紧急出口附近空间

这些行为可能：

• 影响客流

• 影响员工安全

• 导致保险索赔无效

• 使顾客误认为商铺已停业

因此仍需房主采取法律措施。

总结：哪些商业物业最容易被流浪汉侵占？

简而言之：无人管理 + 易进入 + 空置时间长 = 高风险

具体包括：

✔ 空置商业建筑

✔ 仓库、工厂等偏僻地点

✔ 施工未开始或停工的商业物业

✔ 店铺突然关闭后长期未处理

✔ 门窗受损、围挡不牢固

✔ 海外业主无人巡查的投资物业

✔ 后巷、侧门、屋顶可轻易进入的建筑

通过了解这些典型场景，房主可以提前采取措施，例如加强锁具、定期巡查、安装摄像头、聘请物业管理人员等，显著降低侵占风险。