商业地产驱逐与物业保护法律服务

Commercial Property Eviction & Property Protection Solicitors

作为英国领先的商业地产法律事务所之一，我们专注为房东提供全流程、专业化的商业租户驱逐与物业权益保护服务。无论您的租户拖欠租金、严重违约、经营违法、造成物业损坏、拒绝搬离，或与您因租约条款产生争议，我们都能快速介入，制定以房东利益为核心的最佳法律策略。

我们的核心业务领域

1. 商业租户驱逐（Commercial Tenant Eviction）

• 依据租约条款快速评估驱逐可行性

• 指导房东在法律框架内选择最佳路径：和平收楼、法院程序、或协商退出

• 全程避免非法驱逐（Unlawful Eviction）的风险

2. 租金拖欠追讨（Commercial Rent Arrears）

• 发出正式律师追讨通知

• 通过CRAR（商业租金欠款追讨）指令执行

• 租金、服务费、保险费等相关费用一并追讨

• 就与租金相关的合同纠纷提供法律意见

3. 租约违约处理（Breach of Lease Enforcement）

• 发出7天/14天违约纠正通知

• 第146条通知（Section 146 Notice）起草与送达

• 指导房东启动收楼（Forfeiture）流程

• 处理未经许可转租、未经许可改变用途、违法经营等违约行为

4. 和平收楼（Peaceful Re-entry）

• 针对商业租约非保护类（excluding 1954 Act）租户

• 在锁闭状态下合法更换锁具

• 全程由律师指导，降低风险

• 可提供紧急快速服务

5. 法院占有权申请（Possession Proceedings）

• 提交占有令申请（Commercial Possession Claim）

• 法庭文件准备、代表及证据组织

• 申请County Court Bailiff或High Court Enforcement

• 解决租户拖延、抗辩或滥用程序

6. 租期届满后的收回物业（Lease Expiry & Holding Over）

• 驱逐未在租期结束后搬离的租户

• 反对租约续期（Opposing Lease Renewal）

• 依据1954年商业租赁法进行正式程序

• 提供双方谈判、和解退出方案

7. 租金评估与租约条款争议（Rent & Lease Disputes）

• 租金复核争议（Rent Review Disputes）

• 服务费争议、维修责任争议

• Dilapidations（房屋破损赔偿）法律行动

• 出具律师意见函用于仲裁/调解

8. 租户破产/清算相关行动（Tenant Insolvency Issues）

• 针对租户进入CVL、CVA、Administration等程序的法律指导

• 向破产管理人追讨租金

• 申请收回物业的可行路径

• 避免受到破产程序的法律限制

9. 商业物业占用者/非法侵占者驱逐（Squatters & Trespassers）

• 第55条（CPR 55）非法侵占驱逐程序

• 紧急占有令申请

• 配合执法人员实施强制驱逐

• 附带损害赔偿追讨

10. 协商退出与和解协议（Negotiated Surrender）

• 商业退出协议起草（Deed of Surrender）

• 减少诉讼成本，快速收回物业

• 附带赔偿、清场、维修补偿条款

为什么选择我们？

✓ 专注商业房东权益保护

我们只代表商业房东，不代表租户，避免利益冲突，策略更高效直接。

✓ 深谙商业地产法律体系

覆盖1954 Act、Landlord and Tenant Act、Commercial Rent (Coronavirus) Act 2022、POCA、Housing Acts等相关法规。

✓ 提供强执行力的解决方案

我们不仅给出法律意见，更提供可立即执行的行动方案，最大限度减少租金损失。

✓ 高度透明的收费结构

• 预估费用清晰透明

• 固定费用（Fixed Fee）选项

• 避免不必要的诉讼成本

✓ 快速响应，紧急案件随时处理

租金拖欠、违约经营、非法占用等情况越早处理越有利。我们提供当日响应与紧急执行支持。

适用物业类型

• 商业街铺（Shops & Retail Units）

• 餐厅、酒吧、Takeaway

• 办公楼、商务中心

• 工业厂房、仓储物流物业

• 医疗中心、教育场所

• Mixed-Use 商住混合物业

• 大型地产投资组合（Portfolio Landlords）

获取法律评估 — 立即行动，保护您的商业资产

如果您正面临商业租户违约或需要收回物业，我们的商业房东团队可在24小时内提供专业法律评估并启动行动。