Section 8 驱逐流程与申请理由（2025 英格兰）

——适用于欠租、违约行为、反社会行为等情况

Section 8 驱逐（Section 8 Notice / Notice Seeking Possession）是英国房东用于因租客违约或不当行为而驱逐租客的主要法律工具。与 Section 21 不同，Section 8 要求房东必须提供合法驱逐理由（Grounds for Possession），并在法院中提交证据。

✔ Section 8 的适用场景
✔ 17 条法定驱逐理由（Ground 1–17）
✔ 欠租的强制性驱逐（Ground 8）
✔ 完整驱逐流程
✔ 典型时间、费用
✔ 容易失败的关键点
✔ Section 8 与 Section 21 的选择策略

一、什么是 Section 8？

Section 8 来自《住房法 1988》（Housing Act 1988），允许房东在以下情况下向租客发出驱逐通知：

• 欠租（最常见）

• 违反合同条款

• 反社会行为

• 破坏财物

• 未履行租约义务

• 房东需要自住（特定条件）

Section 8 是 “基于原因的驱逐（Fault-based Eviction）”。
这意味着：

✔ 必须提供合法、有效的驱逐理由

✔ 必须提供证据

✔ 租客有权提出抗辩

✔ 必须经过法院裁决（Section 21 可免庭审）

二、Section 8 驱逐理由（Grounds for Possession）详解

法律规定共有 17 个驱逐理由（Ground 1–17），分为：

✔ 强制性（Mandatory Grounds）

法院必须批准驱逐。

✔ 酌情性（Discretionary Grounds）

法院有自由裁量权，可批准也可拒绝。

（一）最常用驱逐理由：欠租（Ground 8, 10, 11）

这是最关键，也是房东使用最频繁的理由。

1. Ground 8（强制性）：欠租达到 2 个月以上

这是最强、成功率最高的驱逐理由。

适用条件：

• 欠租在发出 S8 时 ≥ 2 个月

• 进入法院审理时仍 ≥ 2 个月

只要满足，法院必须裁定驱逐。

👉 适用于：

• 房客长期拖欠

• 欠租金额大

• 房客态度恶劣

2. Ground 10（酌情性）：租金在任何时点处于欠款状态

即使欠租 1 天也可用，但法院不一定批准。

3. Ground 11（酌情性）：反复迟交租金

适用：

• 租客频繁迟交

• 总是拖几周才付

• 欠款虽不达两个月，但有明显“坏习惯”

（二）关于违约的驱逐理由（常见问题类）

Ground 12：违反租约条款

例如：

• 养宠物（违反合同）

• 吸烟

• 未经允许转租（subletting）

• 未做卫生、造成损坏

法院会根据严重程度裁量。

Ground 13：严重损坏房屋或家具

必须提供：

• 图片

• 报告

• 维修报价

• 工程师意见

Ground 14：反社会行为（ASB）

适用：

• 邻居投诉

• 噪音扰民

• 暴力行为

• 吸毒

• 违法活动

此理由可使用 “即刻驱逐通知”（0 天通知期）。

（三）关于房东自身需求的理由

Ground 1：房东需要收回自住

条件：

• 租约开始前已书面告知租客

• 房东或家属需要入住

Ground 2：房东房贷被收回（Repossession）

当银行将执行收回程序时可使用。

三、Section 8 驱逐流程（详细步骤）

步骤 1：向租客发出 Section 8 Notice（Notice Seeking Possession）

使用官方表格：Form 3

内容包括：

• 选择驱逐理由（Grounds）

• 解释理由

• 附证据列表

• 租客需在 X 日期前搬离

通知期：

步骤 2：等待通知期

若租客搬走 → 过程结束。

若租客不搬走 → 进入法院阶段。

步骤 3：向法院提交 Possession Claim（占有权申请）

提交文件：

• 租约 AST

• Section 8 Notice

• 欠租记录表（Arrears Schedule）

• 押金保护证书

• 证据材料（合同、照片、录音等）

法院费：£355

步骤 4：法院听证（通常必须）

与 Section 21 不同，Section 8 几乎总是需要开庭。

法官将：

• 审查证据

• 听取双方陈述

• 判断是否属于强制性理由

• 裁决驱逐与还款金额

步骤 5：法院裁决（Possession Order）

可能结果：

✔ 立即搬离（14 天）

标准 Possession Order。

✔ 延期搬离（最多 42 天）

租客有经济困难、孩子、残疾等情况。

✔ Suspended Possession Order（悬挂判令）

租客可继续住，但必须按期还款。

✔ 法官驳回（房东失败）

常见原因：

• 押金未保护

• 欠租不足两个月（Ground 8 失效）

• 证据不足

• 通知不合规

步骤 6：房客不搬出 → 申请 Bailiff / HCEO

• County Court Bailiff：4–10 周

• High Court Enforcement Officer：1–3 周，速度更快

四、Section 8 驱逐需要多久？

总耗时：2.5 – 6 个月，个别地区更久

五、Section 8 驱逐费用（房东常见预算）

六、Section 8 驱逐常见失败原因（房东最容易踩雷）

❌ 欠租未达两个月（Ground 8 无效）
❌ 证据不足
❌ 押金未保护
❌ 使用错误表格
❌ 通知期填写错误
❌ 未提供证明材料
❌ 租约不合规
❌ 房东未提前告知（Ground 1 必须提前预告）

这些错误会导致整个驱逐重新来过，损失几个月租金。

七、Section 8 与 Section 21 的选择建议

👉 比较文章：

• Section 8 vs Section 21：哪种更适合你？

八、律师如何帮助房东成功驱逐？

我们可以：

• 确认使用正确的 Grounds

• 起草有效 Section 8 Notice

• 准备完整证据包

• 提交 Possession Claim

• 出席法院听证

• 协助追讨欠款（CCJ）

• 申请 Bailiff 或 HCEO 快速执行

目标是：

最短时间、最低风险、最大成功率帮你驱逐租客并追回欠款。

九、结语：Section 8 是处理欠租与违约行为的最强法律工具

但 Section 8 要求严格，一旦文件或证据有错：

• 驱逐失败

• 法院驳回申请

• 租客反诉

• 时间推迟数月

• 租金损失急剧增加

如果你正在面对欠租、转租、扰民或合同违约：

👉 立即联系我们的房东法律团队