房客破产对租金追讨的影响（英国法律指南｜2025最新版）

在英国，当房客（Tenant）拖欠大量租金并同时宣布破产（Bankruptcy）时，房东通常最关心的问题是：

• 还能不能追讨欠租？

• 租客破产会不会让欠租自动消失？

• 驱逐程序是否会受到影响？

• Section 8 或 Section 21 还能用吗？

本指南将从英国律师角度，系统解释房客破产对租金追讨和驱逐程序的实际影响。

一、房客破产是否意味着欠租不用还了？

答案是：

部分欠租可能会被纳入破产债务中，但房东仍有可能追讨部分租金和损害赔偿。

在英国破产法（Insolvency Act 1986）框架下：

• 破产前产生的债务 → 通常成为破产债务（provable debt）

• 破产后产生的租金 → 仍然需要支付，可继续追讨

二、房客破产对租金追讨的具体影响

1. 破产前的欠租（Pre-Bankruptcy Rent Arrears）

这类欠租通常：

• 被纳入破产债务

• 房东不能继续单独追讨

• 必须向破产管理人（Trustee in Bankruptcy）登记债权

• 最终能否收到补偿取决于破产资产分配情况（通常较低）

👉 结论：破产前的欠租通常难以追回。

2. 破产后的欠租（Post-Bankruptcy Rent Arrears）

破产后租客继续居住期间产生的租金：

✔ 必须支付，属于“后破产债务”（non-provable debt）

✔ 房东可以正常追讨

✔ 可通过 Section 8（Ground 8, 10, 11）进行驱逐

✔ 法院不会因为租客破产而阻止追讨

👉 结论：破产后欠租完全可以追讨。

3. 房东是否可以立即终止租约？

破产本身 不是违约理由，租客破产并不自动终止租约。

房东必须依赖以下途径合法收回房产：

✔ Section 8（欠租）

✔ Section 21（无过错驱逐）

租客破产不会限制房东使用 Section 21 或 Section 8。

三、房客破产对驱逐程序的影响

1. Section 8 驱逐不会受到破产限制

只要租客：

• 欠租达到两个月（Ground 8）

• 经常迟交租金（Ground 11）

房东仍然可以：

• 发出 Section 8 Notice

• 提交 Possession Claim

• 获得 Possession Order

• 申请 Bailiff / HCEO 驱逐

破产不会阻止驱逐。

2. Section 21 也完全合法有效

破产不影响：

• 送达 Section 21 Notice

• 申请 Accelerated Possession

• 法官签发 Possession Order

3. 法院不会因为租客破产而阻止驱逐

破产保护的是债权分配，而不是租客的居住权。
因此：

驱逐程序与破产程序是独立的。

四、房东还能通过法院追讨欠租吗？

分两种情况：

（1）破产前欠租（不建议追讨）

原因：

• 属于破产债务

• 需向破产管理人申报

• 往往无法追回

• 法院不会强制执行

（2）破产后欠租（强烈建议追讨）

可以通过：

• Money Claim Online

• CCJ（County Court Judgment）

• 扣工资（Attachment of Earnings）

• High Court Enforcement Officer（HCEO）

只要租客破产后仍居住且未付租金，房东完全有权追讨。

五、押金是否可以用于抵扣欠租？

是的。

押金（Deposit）在租客破产时：

✔ 仍属于房东可扣除的合法资金

✔ 可用于抵扣损坏、清洁费、欠租
✔ 不受破产程序限制

六、房东面临房客破产时的最佳策略

1. 立即区分“破产前欠租”和“破产后欠租”

破产前租金 → 追讨意义不大
破产后租金 → 立即发出 Section 8 Notice

2. 尽快启动 Section 8 或 Section 21

破产不会影响驱逐，但拖延会增加损失。

3. 不要继续允许租客累积欠租

破产租客通常无还款能力，必须立即采取法律行动。

4. 使用押金抵扣损失

合法且有效。

5. 必要时向破产管理人提交债权

尽管可能收回金额有限，但法律程序上仍应提交。

七、律师如何协助房东？

我们可提供：

• 破产状态下欠租追讨策略

• 判断哪些欠租可以追回

• 发出 Section 8 / Section 21

• 准备驱逐证据与文件

• 处理破产管理人沟通

• 提交法院申请

• 协助执行 Possession Order

目标：
在租客破产的情况下，将房东的损失降到最低。

八、结语：房客破产并不代表房东无能为力

关键结论：

✔ 破产前欠租 → 很难追回

✔ 破产后欠租 → 可以追讨 + 可以驱逐

✔ Section 8 / Section 21 都能正常使用

✔ 驱逐程序不受破产影响

如果你正处理租客破产、欠租或拒绝沟通：

👉 立即联系我们的房东法律团队