如何提交 Possession Claim｜英国房东完整指南（2025 最新）

一、什么是 Possession Claim？

Possession Claim 是房东向英国法院（County Court）提出的正式收回房产的法律程序。当租客拖欠房租、违反租约、拒绝搬离或在有效通知期后仍未离开时，房东可以向法院申请 Possession Order（收楼令）。

英国有两种常见的收楼路径：

1. Section 21（Accelerated Possession）
   用于无过错驱逐，无需证明租客过错。

2. Section 8（Standard Possession Claim）
   用于因租金拖欠、反社会行为或违反合同。

二、提交 Possession Claim 的前置条件

在提交法院申请前，房东必须确认以下事项：

1. 是否已正确送达合法通知？

• Section 21：通常需提前 2 个月通知

• Section 8：视不同 grounds，可为 2 周、4 周或更长

2. 是否已符合法定文件要求？

英国法院会严格审查房东是否履行法定义务，包括：

• Deposit protection（DPS、TDS 或 MyDeposits）

• Gas Safety Certificate

• EPC

• How to Rent Guide

文件不齐，可能导致申请无效或延误。

3. 是否拥有所有租赁文件？

包括：

• AST 租约（Assured Shorthold Tenancy）

• 租金清单

• 交通记录、邮件记录

• 通知送达凭证

三、英国 Possession Claim 的两种申请方式

方式 A：Accelerated Possession（加速收楼）

适用于：

• 已发出有效的 Section 21 通知

• 无租金拖欠纠纷

• 租约为书面合同

优点：

• 通常无需开庭

• 速度较快（一般 6–10 周）

方式 B：Standard Possession Claim（标准收楼）

适用于：

• Section 8 驱逐（如租金欠款、反社会行为）

• 房东希望同时追讨欠租

通常需要开庭，流程更复杂。

四、如何提交 Possession Claim？（Step-by-Step）

英国房东可选择在线或纸质方式提交。

步骤 1：准备所有支持文件

包括：

• 租赁合同（AST）

• Section 8 或 Section 21 通知

• 租金账单

• 通知送达证明

• 押金保护文件

• Gas Safety / EPC / How to Rent

提示：缺少任何文件可能导致法院驳回申请。

步骤 2：填写相关表格

根据申请类型选择：

① Accelerated Possession（Section 21）

• N5B 表格：Accelerated Possession Claim

② Standard Possession（Section 8）

• N5 表格

• N119 表格（支持文件陈述）

步骤 3：向法院提交申请

你可以选择：

✔ 在线（推荐）

通过政府网站提交 Possession Claim Online (PCOL)。
优势：速度快、费用更低、信息填写更便捷。

✔ 邮寄或亲自提交至 County Court

步骤 4：支付法院费用（Court Fee）

截至 2025 年，常见费用如下（可能定期调整）：

• Accelerated Possession：约 £355

• Standard Possession：约 £355

• Online PCOL：约 £250–£335

步骤 5：等待法院处理

Accelerated Possession

通常：

• 无需开庭

• 法官根据文件直接裁决

• 若租客未提供有效抗辩，可获 Possession Order（通常 14 天腾房）

Standard Possession

流程包括：

• 审理

• 法官判决欠租

• 授予 Possession Order（腾房令）

步骤 6：若租客仍不搬离 → 申请执行（Eviction）

如果租客在 Possession Order 指定日期后仍未离开，你需申请：

1. County Court Bailiff（执行官）

使用表格 N325，但速度较慢。

2. High Court Enforcement（更快）

申请转移至高等法院执行（High Court Enforcement Officer）。

五、常见问题（FAQ）

1. 提交 Possession Claim 需要使用律师吗？

不强制，但律师操作可避免：

• 申请被驳回

• 文件不齐

• 通知无效

对于首次收楼的房东，强烈建议咨询律师。

2. 提交后多久能收回房产？

取决于类型：

• Accelerated：约 6–10 周

• Standard：约 10–18 周

租客抗辩会延长时间。

3. 欠租能否一并追讨？

可以，通过 Standard Possession Claim 提出。

六、专业房东建议

作为英国房产专业律师，我们的建议包括：

✔ 申请前务必检查通知是否合法

Section 21 无效情形非常常见。

✔ 租金欠款必须有清晰账单

法官需要证据支持。

✔ 所有文件必须齐全

包括押金保护证明（最易出错）。

✔ 避免自行向租客施压或更换锁

否则可能构成非法驱逐（非法 eviction）。

七、总结：如何顺利提交 Possession Claim？

英国房东提交 Possession Claim 的核心流程是：

1. 发出合法通知（Section 8 / Section 21）

2. 准备完整文件

3. 选择 Accelerated 或 Standard 方式

4. 填写表格（N5B / N5 / N119）

5. 向法院提交并支付费用

6. 获取 Possession Order

7. 需要时申请 High Court 执行

如果你希望节省时间、减少错误率，建议在提交前由专业律师审核全部文件。