一、哪些家庭成员可以随行？（2025 年最新要求）

希腊黄金签证的家庭成员政策是欧洲最宽松的之一，主要包括：

1. 配偶 / 注册伴侣

• 与主申请人合法婚姻或正式注册伴侣关系

• 若离婚 → 需要特别注意（下文详解）

2. 21 岁以下的未婚子女

• 必须经济依赖父母

• 超过 21 岁但仍依赖 → 可申请延长至 24 岁（视个案）

3. 双方父母（父母与公婆全部可随行）

黄金签证最吸引人的部分就是：

➡ 父母不需要经济依赖证明
➡ 无需额外投资金额

只要主申请人满足投资要求，父母即可获批居留卡。

二、子女年龄是黄金签证最容易被忽略的风险点

以下内容极为重要，很多家庭因为不了解而导致子女无法续签：

1. 子女年满 21 岁后：身份不会自动续签

必须证明：

• 子女仍依赖父母

• 仍共同生活或由父母负担生活费用

• 通常可延长到 24 岁

但：

超过 24 岁后基本无法继续随行黄金签证，需为其设计单独身份路线（如学生、工作、FIP 等）。

建议提前 2–3 年开始规划子女未来路径。

三、父母随行的法律逻辑：为什么黄金签证能做到“四代移民”？

希腊法律允许：

• 主申请人的父母

• 配偶的父母

全部作为家庭成员加入黄金签证。

原因是：

黄金签证是一种“投资人的家庭统一居留许可”，不要求父母是否依赖主申请人。

对亚洲家庭结构尤其友好。

四、续签要求：看似简单，其实有关键合规点

黄金签证每次续签的核心要求只有两个：

1. 房产必须仍由主申请人持有

不能出售，也不能转移到：

• 子女名下

• 公司名下

• 配偶个人名下

除非保证：

• 主申请人仍是该房产的法定所有人

• 或完成 符合新政金额的再投资

2. 房产必须用途合规（2024–2025 新政最重要的变化）

以下行为将导致续签被拒甚至居留卡撤销：

• 用作短租（Airbnb 等）

• 投入商业用途

• 将用途变更为办公（无审批）

• 未按特例项目的规定开展改造工程

短租违规 = 罚款 + 撤销居留 是政府明文规定的。

五、离婚、分居、家庭变化对黄金签证的影响

1. 离婚后，配偶的黄金签证可能失效

黄金签证是基于“家庭关系”签发的：

• 若婚姻解除 → 配偶居留将被注销

• 除非其转换为其他类型居留（工作、学习等）

2. 子女成年后无法继续附属 → 必须转换身份

如前文所述，超过 24 岁几乎无法延续，需要提前规划。

3. 父母如果去世或出现监护变化

不会影响主申请人的身份，但需更新系统信息。

六、房产出售或更换项目：身份是否会失效？

这点争议最多，律师必须特别说明：

❌ 你不能在持卡期间出售房产

出售 = 不满足投资要求 → 身份撤销。

✔ 你可以更换为新的黄金签证合规资产

但必须：

• 新资产满足当前的投资门槛（40 万 / 80 万）

• 新资产符合面积/用途要求

• 变更流程必须由律师操作

七、如何避免黄金签证“被撤销”？（律师总结的六大风险）

风险 1：短租（Airbnb）违规

→ 新政重点打击，属于高危行为。

风险 2：房产用途与登记不一致

→ 比如登记为“仓库”，却作为住宅使用。

风险 3：房产本身违法（违建/未申报）

→ 尽调必须严格。

风险 4：产权变更不合规

→ 赠与、继承、公司转名都可能导致身份失效。

风险 5：未按规定完成修复工程（25 万特例）

→ 文保建筑/商改住必须真实施工。

风险 6：续签材料准备不当

→ 特别是家庭成员的文件（如成年子女）

八、高净值家庭如何建立“黄金签证合规体系”？

我为客户设计“合规体系”时，通常包含四部分：

1. 资产合规

• 房产权属清晰

• 用途合规

• 年度税务更新与登记

2. 家庭结构规划

• 子女年龄时间线

• 父母随行文件

• 未来身份衔接

3. 持续律师尽调与物业管理协作

• 每年检查物业合规

• 检查是否违规出租

• 物业税务申报协助

4. 长期规划（如未来长期居留或入籍）

• 真实居住计划

• 希腊语学习路径

• 税务居民规划

九、结语：黄金签证不是“一次性项目”，而是“长期家庭规划”

办理黄金签证的决策很简单：选房、过户、递交。

但黄金签证的价值来自：

• 家庭成员的统一身份

• 长期的稳定续签

• 未来是否能为下一代创造生活/教育选择

• 是否能作为未来欧盟长期居留甚至入籍的基础

从律师视角，黄金签证是一项**“合规持有型居留”**，
只有当你理解家庭成员规则、续签要求与风险控制时，它才能真正为你的家庭带来长期价值。