希腊黄金签证（Greece Golden Visa）自推出以来，一直被视为性价比最高的欧洲永居项目。

许多客户选择希腊，并非仅仅因为投资门槛低、审批速度快，更重要的是：

获得希腊永居后，全家三代可自由往来 29 个申根国家 + 塞浦路斯，无需另行办理签证。

这份欧洲免签通行权，正是希腊黄金签证最大的价值所在。

一、什么是希腊黄金签证？为什么被称为“欧洲绿卡最快通道”？

希腊黄金签证是希腊政府向购买25 万欧以上房产的非欧盟公民颁发的永久居留许可。

其特点在全球移民项目中非常罕见：

一步到位永居，不需要先工签或临居

无语言、无学历、无资金来源审查（合规资金即可）

无居住要求，每 5 年只需保持房产即可续卡

主申+配偶+21 岁以下子女+双方父母一并获永居

可享受希腊公立医疗、公立教育福利

但最关键的一点，是很多客户最终选择希腊的理由：

拥有希腊永居 = 获得欧洲申根免签通行证

二、希腊永居免签国家有哪些？（29 个申根国 + 塞浦路斯）

持希腊永久居留卡，可自由往返所有申根成员国，停留期通常为每 180 天内不超过 90 天。

1. 西欧与中欧核心国家（经济与旅游大国）

德国

法国

荷兰

比利时

奥地利

卢森堡

瑞士

列支敦士登

这些国家是欧洲经济最活跃的区域，商务人士往返极为方便。

2. 南欧热门度假国家（环地中海地区）

西班牙

意大利

葡萄牙

希腊（本国免签）

马耳他

克罗地亚

很多申请人选择希腊，就是因为移民后可以畅游整个地中海。

3. 北欧高福利国家（宜居黄金地带）

丹麦

瑞典

芬兰

挪威

冰岛

北欧诸国物价高、申根签证审批严格，但持希腊永居则可直接进入，无任何签证负担。

4. 东欧与中东欧国家（经商和旅游潜力大）

捷克

匈牙利

波兰

斯洛伐克

斯洛文尼亚

爱沙尼亚

拉脱维亚

立陶宛

罗马尼亚

保加利亚

值得注意的是：

罗马尼亚和保加利亚已正式加入申根区空域（2024 年起），持希腊永居也可免签入境。

5. 额外福利：免签塞浦路斯（申根候选国）

虽然塞浦路斯尚未完全加入申根区，但希腊永居持卡人可免签入境塞浦路斯，进一步扩展了欧洲出行范围。

三、为什么希腊黄金签证在所有移民项目中性价比最高？

作为一名处理过投资移民、技术移民、商务移民、欧洲永居项目二十年的律师，我认为希腊有以下无可替代的优势：

1. 成本最低的欧洲永居

葡萄牙、西班牙、马耳他门槛都在50 万欧以上，

希腊仍维持 25 万欧房产投资（部分区域 50 万欧）。

2. 审批快，流程简单

无语言

无学历

无商业背景要求

无移民监

很多客户从递交到获卡仅需 3–6 个月。

3. 房产投资增值稳定，可出租获收益

希腊旅游业发达，雅典、比雷埃夫斯、塞萨洛尼基等地房产出租回报高，

不少投资人实现 年化 4%—7% 的净收益。

4. 欧洲医疗教育全面开放

公立医院几乎免费

公立教育 6–18 岁免费

英语授课国际学校较多，学费比西欧低很多

非常适合希望“移民不移居”的家庭教育规划。

四、谁最适合申请希腊黄金签证？

计划未来让孩子进入欧洲读书

企业家要频繁往来欧洲谈生意

想为家人准备备用身份、第二居所

想投资地中海房产，获取租金与资产增值

想移民又不想离开国内生活的人群（无居住要求）

跟多家庭的家庭选择希腊，均是为了“欧洲自由通行”+“孩子教育”双重目的。

五、希腊黄金签证是当下最具价值的欧洲投资身份

如果你希望：

不改变生活方式

不放弃国内事业

又想为家庭准备一个欧洲身份

同时轻松往返 29 个欧洲申根国

那么希腊黄金签证无疑是全球市场上最合适的选择。

25 万欧买下的不是房子，而是整个欧洲的流动性。