一、西班牙黄金签证投资方式（2025 最新）

根据西班牙《创业者法》（Ley 14/2013），以下投资方式均可申请黄金签证。

1. 房产投资（最主流、最易操作）

▶ 最低投资额：€500,000（净值，不可贷款）

你可以购买：

• 住宅

• 商业地产

• 办公楼

• 停车位

• 多套房产组合

📌 特点：

• 投资最直接、最受欢迎

• 可自住或出租

• 房价上涨潜力高（尤其马德里、巴塞罗那、马拉加、瓦伦西亚）

• 出租收益可达 3–7%

📌 适合：
希望资产保值增值、希望长期持有欧洲房产的投资者。

2. 西班牙企业股权投资（创业者或商业人士常用）

▶ 最低投资：无统一要求，但通常 ≥ €500,000
必须证明对西班牙经济具有：

• 创新性

• 就业贡献

• 技术价值

适合企业家、科技从业者。

3. 银行存款（Capital Deposit）

▶ 最低 €1,000,000

将资金存入：

• 西班牙银行

• 西班牙金融机构

📌 特点：
几乎零风险，但利率不高。

4. 股票或投资基金

▶ 最低 €1,000,000

可购买：

• IBEX-35 上市公司股票

• 西班牙注册基金

适合想保持资产流动性的投资者。

5. 西班牙政府债券（Government Bonds）

▶ 最低 €2,000,000

非常稳健，但投资额最高。

6. 企业项目投资（Job Creation）

▶ 投资金额不固定
只需证明：

• 创造就业

• 促进经济发展

• 具有创新性

这是最灵活但审核最严的路径。

二、投资方式对比（专家简表）

三、西班牙黄金签证投资流程（2025 最新时间线）

Step 1：选择投资类别（房产 > 95% 申请人选择）

Step 2：申请 NIE 号码（外国人编号）

Step 3：开立西班牙银行账户

Step 4：完成投资（房产过户 / 汇款）

Step 5：律师提交申请（线上）

Step 6：30–60 天内获得批准（平均）

Step 7：前往西班牙录指纹并领取居留卡（TIE）

整个流程 1–3 个月可完成，是欧洲最快的投资移民项目之一。

四、西班牙黄金签证的投资优势

1. 全欧洲最灵活的投资移民项目

• 不要求居住

• 不要求语言

• 不要求经商背景

• 不要求教育水平

只需完成投资。

2. 房产投资可自住 + 获得租金收益

在马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚、马贝拉：

• 房价持续上涨

• 长租市场稳定

• 多地区短租需求旺盛

投资属性更强于葡萄牙改革后的黄金签证。

3. 全家移民（配偶 + 子女 + 父母）

无需额外购买房产，全家都可获得居留。

4. 申请速度快、政策稳定

西班牙黄金签证比葡萄牙近几年更稳定，没有重大政策收紧风险。

5. 未来可申请永居与入籍（需居住）

如果未来希望获得西班牙国籍：

• 永居需居住 5 年

• 入籍需居住 10 年

但如果你不住西班牙，仍可无限续签黄金签证。

五、投资风险分析（必须了解）

1. 房产投资需要承担市场波动风险

但西班牙一线城市长期向好。

2. 资金冻结风险（银行或监管）

需要专业律师与合规团队协助。

3. 续签需要保持投资不变

房产出售后若不再投资将失去黄金签证资格。

4. 税务问题（非常重要）

黄金签证 不强制成为税务居民，但需避免触发：

• 每年居住 ≥183 天

• 家庭生活中心在西班牙

• 主要收入来源在西班牙

若成为税务居民，需承担：

• 全球收入税

• 财富税

• 房产税

六、适合哪类投资者选择黄金签证？（身份规划专家建议）

最适合：

✔ 高净值家庭
✔ 想要备用欧洲身份的人
✔ 想投资房产并获得回报
✔ 想让子女接受欧洲教育
✔ 想保持全球移动性（无移民监）
✔ 不想被强制成为税务居民

不适合：

✘ 预算不够 €500,000
✘ 想要快速欧盟护照的人（葡萄牙更快）
✘ 无法接受房产管理的人（可考虑代理管理）

七、常见问题 FAQ

1. 房产投资必须一次性付款吗？

是，€500,000 必须为“净值投资”，不可贷款。

2. 黄金签证可以出租房产吗？

可以，且是普遍做法。

3. 如果房产价格跌了会影响居留吗？

不会，只要投资金额最初达到 €500,000。

4. 黄金签证可以最终入籍吗？

可以，但需实际居住满 10 年。

5. 投资基金是否可行？

目前西班牙黄金签证政策中基金路径不如葡萄牙明确，主流仍为房产投资。