英国买房5分钟险失150万英镑：一个真实案例揭开的新型房产骗局

一、英国买房的“标准流程”，恰恰成了骗子的突破口

在英国买房，有一个大家都非常熟悉、也非常信任的流程：

• 买家和卖家不会直接转账

• 买家的钱，先进入买家律师（Solicitor）的 Client Account

• 再由买家律师转给卖家律师

• 最终完成 Exchange（交换合同） 和 Completion（交割）

正因为这是一个高度制度化、由律师主导的流程，大多数买家在看到“律师邮件”时，心理防线会自动降低。

而骗子，正是利用了这一点。

二、真实案例：180万英镑，差点在5分钟内消失

我的朋友张三（化名），在英国购买一套价值 200万英镑 的房产：

• 已支付 10% 定金（20万英镑）

• 正准备在 Exchange 后支付 90% 尾款（180万英镑）

某天下午，他收到了“律师”的一封邮件，内容非常正常：

• 确认资金是否已准备好

• 再次核对资产来源与合规文件

• 并附上了律师事务所的收款账户

邮件地址、签名、语气，全部与平时一模一样。

张三照常去了银行准备转账。

幸运的是——
银行工作人员看了一眼账户后提出了疑问：

“这个账号不像是律师事务所的 Client Account，更像是普通商业账户。”

张三当即打电话给自己的律师核实。

而律师的回答，让人后背发凉：

“我从来没有给你发过这封邮件。”

三、真相：律师邮箱被黑，骗子“冒充律师”沟通了两周

事后调查发现：

• 律师的电脑和邮箱系统被黑客入侵

• 骗子使用真实律师邮箱发送邮件

• 邮件中不仅有转账指示

• 还专业地回答了买家提出的各种问题

• 整个过程持续了将近两周

更可怕的是——
在这两周内，律师事务所完全没有察觉异常。

如果不是银行那一次“多看了一眼”，180万英镑，极有可能已经无法追回。

四、从法律角度看：如果钱真的转出去了，谁负责？

这是很多人最关心的问题。

1️⃣ 买家能否向律师索赔？

答案是：不一定，而且现实往往很残酷。

在英国法律中：

• 律师对 Client Account 的安全负有高度责任

• 但如果资金尚未进入律师账户

• 而是买家根据“看似真实的指示”主动转账

那么责任认定会非常复杂，通常涉及：

• 律师是否存在系统安全疏忽

• 律所是否违反 SRA（英国律师监管局） 的网络安全义务

• 买家是否尽到了合理核查义务

现实中，很多类似案件：

• 资金很难全额追回

• 索赔周期极长

• 心理与经济压力巨大

五、普通人如何防范？不是“小心一点”这么简单

这类骗局之所以可怕，是因为它看起来完全合法。

真正有效的防范，必须做到以下几点：

✅ 1. 任何账户变更，必须“二次确认”

• 只要是转账指示

• 只要涉及大额资金

• 无论邮件看起来多“真实”

👉 必须通过电话或当面再次确认

注意：不要直接回复那封邮件确认
要用你原本保存的律师电话主动联系

✅ 2. 认识什么是“律师 Client Account”

在英国，律师收款账户通常具备以下特征：

• 明确标注为 Client Account

• 账户名通常包含律所全称

• 银行对该类账户有专门监管

如果银行提出疑问，一定要暂停转账。

✅ 3. 不要怕“显得麻烦”或“耽误进度”

很多受害者事后都会说一句话：

“当时就是怕耽误交易，不好意思多问。”

但我要很现实地说一句：

在180万英镑面前，没有任何“流程效率”是重要的。

六、这不是个案，而是一个正在上升的趋势

近几年，在英国出现了明显趋势：

• 房产交易相关诈骗数量上升

• 金额越来越大

• 手段越来越“律师化”“专业化”

这已经不是“低级骗局”，而是高度定向、长期潜伏的网络犯罪。

七、写在最后：防人之心，不是怀疑世界，而是保护自己

英国的法律体系依然严谨，律师制度依然值得信任。

但信任制度 ≠ 放弃核查。

在任何涉及：

• 房产交易

• 大额转账

• 律师账户

的情况下，请记住一句话：

害人之心不可有，防人之心不可无。

FAQ（常见问题）

Q1：律师邮箱被黑，律师事务所一定有责任吗？
A：不一定，需要具体看律所是否履行了合理的信息安全义务。

Q2：如果钱已经转出，还有可能追回吗？
A：可能性取决于转账速度、账户性质及警方介入时间，但现实中难度很大。

Q3：这种骗局只发生在英国吗？
A：不是，在美国、澳洲、新加坡等国家均有类似案例。

Q4：是否可以要求律师提供额外的资金安全确认？
A：可以，而且这是合理、合法、值得鼓励的做法。