男女朋友分手，英国房产如何处理？

——英国同居情侣房产纠纷的法律全解析（实务版）

在英国，越来越多的情侣在未结婚的情况下共同购房。然而，当感情走到尽头，房产往往成为分手后最棘手、最容易产生误解的问题之一。

很多当事人都会问一句话：

「房子是我出钱多，分手了是不是就该把钱还给我？」

遗憾的是，在英国法律框架下，答案往往没有那么简单。

本文将结合大量真实案例，从律师实务角度，系统梳理：男女朋友共同购房，分手后房产该如何处理？男方想退出并拿回出资，有哪些现实可行的路径？

一、先说结论：英国法律不保护“感情公平”，只保护“法律权利”

在英格兰与威尔士法律体系中：

• ❌ 不存在“同居自动平分财产”

• ❌ 不考虑谁为家庭付出更多、感情是否受伤

• ✅ 只看：

  • 房产登记结构

  • 是否存在信托或协议

  • 出资证据与双方真实法律意图

房产怎么分，取决于法律文件，而不是感情账本。

二、第一步永远只有一个：查清房产登记结构

这是所有分析的起点，也是绝大多数人忽略的一步。

1️⃣ 房产是否登记在双方名下？

• 双方都在房产证上 → 共同产权纠纷

• 只在一方名下 → 出资返还 / 信托权益纠纷

• 登记在公司名下 → 公司 + 占有许可 + 信托问题（更复杂）

⚠️ 实务中，很多人“以为自己是房主”，但法律上并不是。

三、双方都在房产证上的两种情况（差别极大）

（一）Joint Tenants（联合共有）

这是英国最常见、也是风险最高的一种结构。

• 法律默认：50% 对 50%

• 与谁出钱多、谁还房贷 无直接关系

• 除非有非常明确的反证（难度极高）

📌 现实结果：
即便男方出资 70%，也可能只能拿回 50%。

（二）Tenants in Common（按份共有）

这是更理性、也更容易维权的结构。

• 各自拥有明确或可主张的比例

• 如果有：

  • Declaration of Trust（信托声明）

  • 或清晰的出资记录 + 购房时的共同约定

👉 法院有可能按真实出资比例裁定

📌 实务经验：
有没有 Declaration of Trust，往往决定胜负。

四、房子只登记在女方名下，男方还能要回钱吗？

答案是：不一定没希望，但必须走对法律路径。

常见的三种法律主张包括：

1️⃣ Resulting Trust（结果信托）

• 男方直接支付首付或购房款

• 法律通常不推定这是“赠与”

👉 有机会主张返还出资或对应比例权益

2️⃣ Constructive Trust（推定信托）

• 双方有共同购房、共同生活的明确意图

• 男方基于这种安排投入资金

👉 法院会综合聊天记录、行为模式、资金流向判断

3️⃣ Unjust Enrichment（不当得利）

• 女方因男方出资获得利益

• 男方未获得合理对价

👉 多用于“补救型索赔”，但并非首选

五、分手后，男方通常有三条现实可走的路

✅ 路径一：协商买断（最优解）

• 女方支付男方出资或评估后的权益

• 双方签署正式法律文件

• 成本最低、速度最快、风险最小

90% 的成功案例，都是在这一步解决的。

✅ 路径二：法院申请出售房产（TOLATA）

• 适用法律：
  Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996

• 法院可裁定：

  • 是否出售房产

  • 如何分配出售收益

📌 常见结果：
卖房 → 清偿贷款 → 按裁定比例分账

❌ 路径三：只强调“我出钱多”

这是最常见、也是最容易失败的做法。

英国法院不会因为：

• 感情破裂

• 一方觉得不公平

就自动支持返还出资。

六、决定成败的关键：证据，而不是态度

男方应尽早整理以下材料：

• 银行转账记录（首付、装修、贷款）

• WhatsApp / 微信聊天记录（共同购房意图）

• 邮件、律师往来、购房文件

• 是否存在 Declaration of Trust

• 是否共同承担房贷、地税、维修费用

七、重要提醒（很多人踩过坑）

• ❌ 不要一气之下搬走并停止供款

• ❌ 不要只依赖口头承诺

• ✅ 尽快做 Land Registry 查询

• ✅ 咨询房产诉讼律师，而不是普通过户律师

结语｜一句实话

在英国，分手后房产怎么分，不取决于你有多委屈，而取决于你有什么法律证据。

如果你正面临类似问题，越早介入、越早厘清结构，结果往往差别巨大。