英国房东如何合法驱逐欠租房客？——完整指南（含流程、条件、费用）

在英格兰地区，房客拖欠租金（Rent Arrears）是房东最常遇到的纠纷之一。作为房东，您可能会关心：
什么时候可以驱逐？流程是什么？需要多少成本？多久能完成？

一、什么时候可以驱逐房客？

在英国，房东必须依法驱逐房客，常见情形包括：

1. 租客拖欠两个月以上租金

属于强制性驱逐理由，一般使用 Section 8 Notice。

👉 延伸阅读：

• 欠租如何处理？英国房客拖欠租金法律指南

2. 租客长期迟交或积欠少量租金

属于酌情性驱逐理由（Ground 10 / 11）。

3. 租期结束，房东希望收回房产（无过错驱逐）

一般使用 Section 21 Notice，但必须满足严格法定要求。

👉 延伸阅读：

• Section 21 驱逐流程详解

4. 租客违反合同条款或造成损害

如非法转租、反社会行为等，可根据不同 Ground 申请 Section 8。

👉 推荐阅读：

• Section 8 驱逐流程与申请理由

二、英国驱逐的两种主要法律途径

英格兰的驱逐主要分：

1. Section 8（适用于欠租/违约）

流程：

1. 送达 Section 8 Notice（14天）

2. 申请 Possession Claim

3. 法院排期与听证

4. Possession Order

5. 法警执行

👉 了解更多：

• 如何提交 Possession Claim（房东指南）

2. Section 21（无过错加速程序）

若文件齐全，可走 Accelerated Possession，不一定需要开庭。

👉 查看流程：

• Accelerated Possession 程序步骤

三、驱逐房客需要多久？（现实时间表）

👉 相关页面：

• 如何申请 High Court Enforcement（高院执行）

四、驱逐房客需要多少费用？

以下为典型费用：

Section 21 驱逐费用

• 起草 S21：£150–£300

• 法院费：£355

• 律师费：£1000–£1,500

• 法警：£130–£1,500

Section 8 驱逐费用

• 起草 S8：£150–£300

• 法院费：£355

• 出庭费用：£1200–£1,500

• 法警执行：£130–£1,500

五、Section 8 与 Section 21 该怎么选？

六、律师如何提供帮助？

我们可提供：

• 合法有效的 S8/S21 通知

• 提交法院申请

• 全程出庭代理

• 追讨欠租

• 申请法警上门执行

七、常见问题（FAQ）

房东能否自己换锁赶人？

不能，属于非法驱逐，可能承担刑事责任。

👉 查看更多：

• 非法驱逐与驱赶规管指南

没有合同也能驱逐吗？

可以，只要能证明租赁关系存在。

房客破产，欠租能否追讨？

大多数情况下仍可申请，但需律师评估。

👉 相关文章：

• 房客破产对租金追讨的影响

结语：遇到欠租房客，越早行动越好

拖延往往导致：

• 更长的驱逐周期

• 更大的欠租金额

• 更高的财产损失

如果您正遇到欠租、拒搬或希望收回房产，欢迎联系我们进行专业咨询。

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