英国配偶签证住房要 Accommodation Requirement 如何满足？（2025 实务指南）

一、什么是英国配偶签证住房要求“Accommodation Requirement”？

在 Appendix FM 的配偶签证条款里，有一条经常被忽略但同样致命的要求：你们必须在英国拥有“adequate accommodation”。

移民规则 E-ECP.3.4 / E-LTRP.3.4 明确写着：申请人必须提供证据，证明在英国有一处 “adequate accommodation, without recourse to public funds, which the family own or occupy exclusively”——且住房不能过度拥挤，也不能违反公共卫生法规。

Home Office 的维护与住房指引进一步解释：所谓 “adequate”，意味着这处住所：

1. 是申请人一家合法拥有或占有的（包括租住）；

2. 不依赖公共福利来获得；

3. 不“overcrowded”（不过度拥挤）；

4. 不违反公共卫生和安全规定。

很多配偶签被拒，并不是因为没房子住，而是没把住房情况说清楚、证据不规范。

二、三大核心标准：签证官究竟在看什么？

总结官方规则和实务经验，住房要求可以拆成三条判断线：

1. 合法占有：你对这套房子有没有“使用权”？

Home Office 指引要求看到你们合法占有这处住所的证据，例如：

• 产权证（Title Deeds / Land Registry Title）；

• 银行或建房协会出具的按揭证明；

• 租赁合同（Tenancy Agreement）；

• 社会房东 / housing association 的信件；

• 家人或朋友出具的书面确认信（如与父母同住），附其产权或租约复印件。

注意：“occupy exclusively（专用）” 不是说整套房都只能你们住，而是至少有一部分——通常是卧室——是你们家庭单独使用的，其余公共区域可以共享。

2. 不依赖公共福利（No recourse to public funds）

你们不能通过：

• 住房补贴（Housing Benefit）；

• 其他禁止的福利项目

来获得这套房子。
如果担保人已经在领某些“允许福利”并走 adequate maintenance 路线，则要用单独的计算方法证明总体生活仍“adequate”，包括住房成本。

3. 不过度拥挤（No overcrowding）

移民规则引用住房法中的“overcrowding”标准：如果属地法律（Housing Act 1985 等）下这套房被认定过于拥挤，就不算 “adequate”。

简单理解：

• 卧室数量要与家庭成员的人数、年龄、性别匹配；

• 不应出现多人挤在一间房，明显超出合理居住标准的情况。

对于与父母同住或 house share 的申请人，签证官通常会看：这套房子总共有几间卧室，多少人住，每个卧室住谁，判断是否超额。

三、不同住房情形下需要哪些证明？

情形一：在英国租房（最常见）

必须准备：

1. 租赁合同（Tenancy Agreement）

   • 写明房东、租客姓名，房屋地址，起止日期，房租金额；

   • 如合同未写上申请人名字，可结合房东确认信解释。

2. 房东/中介确认信（可选但很有用）

   • 说明允许配偶 / 子女一同居住；

   • 确认房子有 X 间卧室，目前住多少人。

3. 水电煤 / Council Tax / 宽带账单

   • 证明担保人确实实际居住在那里。

4. 租金支付记录

   • 银行流水或收据，显示按时交房租。

风险点：

• 合同写明“no additional occupiers”，却没有房东另行书面同意；

• 租约临近到期，没有说明续租打算；

• 房屋实际居住人数与合同约定严重不符。

情形二：担保人自有房产

常见材料：

• Land Registry Title 或房产证；

• Mortgage Statement（如有房贷）；

• Council Tax 账单；

• 文字说明房屋结构（几室几厅）、现居住成员。

自住房案件通常在“合法占有”方面比较稳，但仍需：

• 解释清楚会不会 overcrowding；

• 如有其他亲属同住，说明每个房间由谁使用。

情形三：与父母或亲属同住

这是很多年轻夫妇的现实情况。好消息是：完全可以满足住房要求，前提是证据清楚。

建议准备：

1. 房主（父母/亲属）出具的声明信，包含：

   • 房屋地址与结构（卧室数量等）；

   • 确认同意担保人及配偶/子女长期居住；

   • 简要说明不会导致过度拥挤。

2. 房主的 产权证明或租约 复印件；

3. 若有需要，可附：

   • 当地议会或中介的信件；

   • 专业机构出具的住房报告（Housing Report）。

情形四：House share / HMO（多人合租）

对合租环境，签证官会更关心：

• 是否属于合法的 HMO；

• 卧室是否为你们家庭 “exclusive use”；

• 实际居住人数是否符合当地 HMO 标准。

建议：

• 租约和房东信中写明你们所用卧室；

• 如可能，可附 HMO 许可或安全检查记录；

• 详细说明其他室友人数和公共区域使用情况。

四、如何判断自己会不会“overcrowding”？

严格说来，overcrowding 要按照 Housing Act 的详细房间标准来算，但在实务中，可以用一个简化思路：

• 1 间卧室：通常适合

  • 一对伴侣，或

  • 一名单身成人 / 两名小孩（视年龄、性别而定）

• 孩子长大到一定年龄，尤其异性，就应有各自卧室或更合理安排。

Home Office 指引要求决策官审查：家庭单位是否至少拥有所需卧室数量，以避免 overcrowding。

如果你家人口多、房子不大，可以考虑：

• 获得专业房屋报告，说明在法律标准下仍不构成 overcrowding；

• 在说明信中清晰列出“每个房间住谁”，让签证官一眼看懂。

五、住房要求材料清单

无论是哪种住房形态，建议至少准备：

1. 地址证明

   • 租约 / 产权 / housing association 信等

2. 居住成员结构说明

   • 写清楚：谁住在这套房子里、关系、年龄；

   • 简单画个表格列出卧室使用情况。

3. 房主/房东同意信（如适用）

   • 明确写出同意配偶 / 子女一起居住，且不会 overcrowding。

4. 账单和缴费记录

   • Council Tax、燃气、电、宽带账单等；

   • 租金或按揭支付流水。

5. 如有特殊情况：专业报告或补充说明

   • 比如旧房子、多人居住或 HMO，就附房屋检查报告或 HMO 许可。

六、常见误区与拒签风险

1. 以为“我有收入、能付房租”就自动满足住房要求

   • 实际上，Home Office 要看具体地址与房屋结构，而不是抽象的“能租得起”。

2. 只写地址，不提供任何法律占有证明

   • 仅在表格里写“住在父母家”，没有父母的信、没有产权复印件，签证官很难确认。

3. 没意识到合租也需要满足“exclusive use”

   • 没说明卧室是你们专用，给人感觉像“常住客人”而非稳定居住安排。

4. 忽视 overcrowding 问题

   • 三室一厅住了 7、8 个人，却没有任何解释或房屋报告；

   • 特别是有多个青少年或异性孩子同房，会被严格审查。

七、实务建议：怎样向签证官讲清楚你的住房故事？

1. 在 Cover Letter 中单独开一小节介绍住房

   • 地址、房屋类型、房间数量、谁住在哪里；

   • 明确写出“不依赖公共资金”“不会 overcrowding”。

2. 附一页简易示意图或表格

   • 比如：

   卧室	住户	说明
   Bedroom 1	担保人 + 申请人	夫妻专用
   Bedroom 2	父母	父母专用
   Bedroom 3	妹妹	妹妹专用

3. 遇到边缘情况时，用专业报告加持

   • 特别是老旧房产、HMO 或大家庭；

   • 一份有资质的 Housing Report 往往比你自己解释更有说服力。

4. 与财务规划结合起来考虑

   • 如果打算未来几年换房、买房，可以在说明里简单提到当前安排是中长期可行的，不是临时 Airbnb 式短租。